房屋租赁合同法律
发布时间: 2017-11-24        来源:浙江图书馆              点击量:208        
        2017年11月19日, “房屋租赁合同法律”讲座在文澜演讲厅顺利举行。本次讲座的主讲人王媛媛毕业于西南政法大学法学专业,现为浙江南方中辰律师事务所专职律师。曾在杭州市首届律师事务所辩论大赛中获取优秀辩手称号。
        讲座一开始王媛媛律师就抛出了问题,如何签订房屋租赁合同。以此作为本次讲座的核心要点。首先她先向我们讲述了签订房屋租赁合同所涵盖的信息,主要是出租人,承租人租金和租期。王媛媛律师表明,合同是非常重要的法律证据,因为不管你是电子记录还是手机录音,律师都可以说证据不能成立,但白纸黑字的合同却能让他无力反驳,合同才是最直接最有力的证据,所以了解租赁合同的信息是非常重要的。
        在现场听众了解到了租赁合同的信息之后,王媛媛律师再次发问,签订之时要怎么办?王媛媛律师从出租人角度和承租人角度辩证的给出了答案。从承租人的角度出发,需要考虑房东的身份、租金以及买卖不破租赁等问题,而从出租人角度出发,则需要考虑房屋用途、解除条件、转租方面和违约责任的问题。当我们所处的身份不同时,我们所要考虑的问题也将随之改变。
        王媛媛律师又提出了最后一个问题。如果出现违约情形怎么办?同样还是像上面一样,王媛媛律师选择了从承租人和出租人两个方面来解释。当承租人违约时,我们可以通过合同解除权、法定解除权、租金、违约金等方法解决。那出租人违约又该怎么办呢?王媛媛律师列举了以下四种出租人违约情况:不交付房屋、提前收回房屋、未尽房屋的修缮义务和未能够按约定使用房屋。面对这四种情况,王媛媛律师给出了很多种解决方法,其中最重要的就是通过法律的途径来解决,虽然法律途径成本偏高,但这是最快最有力的解决方法。
        然后,王媛媛律师为我们展示了几个案例分析。在没有公布答案之前,询问现场观众,案例中承租人或出租人所提出的要求是否正确,以此来调动现场的气氛,和观众进行一个小的互动。王媛媛律师展示的实例成功调动起现场观众对于房屋租赁合同法律这一专业领域的强烈兴趣。在场观众听得认真,回答积极。
到最后提问环节的时候,大家的热情依旧不减,不断有人站起来提出问题。其中问题有涉及到房屋租赁期限、新房装修问题赔偿、租房后拆迁赔偿等问题,王媛媛律师都一一给出了解决方案。然而,万变不离其宗,无论发生什么我们最好的解决方法都应该是通过法律。当然,如果有其他更好的方法的话,也是值得采用的。
        在长达两个小时的讲座后,现场观众对王媛媛律师的精彩演讲报以热烈的掌声。部分观众离席,但是大部分观众仍不舍离去,依旧围在王媛媛律师的身边,面对这些问题,王媛媛律师都一一耐心解答。王媛媛律师的回答让他们感触良多,同时她的独到见解和专业建议,也使得现场每一位听众受益匪浅。
 
 
                                               
文:浙江传媒学院电视艺术学院志愿者 代艳梅
 
 
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